El fin de las 'Golden Visa' no afectará al mercado inmobiliario del lujo en España

El Futuro del Mercado Inmobiliario de Lujo en España Tras el Fin de las ‘Golden Visa’

La reciente decisión de eliminar las ‘Golden Visa’ en España a partir del 3 de abril de 2025 marcará un antes y un después en el panorama inmobiliario del país. Este programa, que desde su implementación en 2013 ofrecía permisos de residencia a inversores que adquiriesen propiedades por un valor igual o superior a 500.000 euros, ha atrajo a miles de inversores internacionales. Su eliminación busca frenar la especulación inmobiliaria y facilitar el acceso a la vivienda a la población local.

A pesar de la inminente medida, el mercado del lujo en España se mantiene robusto, especialmente en ciudades como Madrid. Desde la consultora K&N Elite, especializada en propiedades premium, consideran que esta transición puede ser una oportunidad para consolidar su fuerte posicionamiento en un sector que prioriza las experiencias de compra excepcionales más allá de las ventajas regulatorias. Rafael Santana, director de K&N Elite Madrid, asegura que la finalización del programa no acelerará las compras en el sector del lujo, ni tampoco generará una desaceleración notable. «Aunque habrá clientes que buscaban la residencia y que ahora se verán limitados, España sigue siendo un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, con un aumento en el valor de sus propiedades año tras año», indica Santana.

El enfoque en el mercado del lujo español ha cambiado, priorizando factores como la calidad de las viviendas, la sostenibilidad y, sobre todo, el retorno de la inversión. Según los expertos, las ventajas regulatorias no son el principal motor de crecimiento, sino el atractivo competitivo del país, que se presenta como una oportunidad empresarial con estabilidad económica y un mercado dinámico.

A pesar de que el régimen de ‘Golden Visa’ se asentaba en un mínimo de 500.000 euros, se estima que representaba solo alrededor del 1% de las transacciones totales del mercado inmobiliario global en España en 2024. Esto sugiere que su eliminación tendrá un impacto limitado en el segmento premium. Los clientes internacionales del sector de lujo suelen buscar propiedades con características como diseño atractivo, ubicación estratégica y un retorno de inversión sostenido, sin depender únicamente de incentivos regulatorios.

La desaparición de las ‘Golden Visa’ abre un nuevo capítulo donde las fortalezas inherentes del mercado inmobiliario español brillarán. Las características únicas de ciudades como Madrid seguirán atrayendo a compradores internacionales, gracias a su conectividad global y calidad de vida. K&N Elite planea seguir liderando este segmento del mercado, adaptándose a los cambios normativos y fortaleciendo su papel como socio de confianza para los inversores internacionales. «Nuestro compromiso sigue siendo ofrecer un servicio excepcional que combine propiedades exclusivas y un profundo conocimiento del mercado», concluye Santana.