Una reciente investigación de la red nacional donpiso ha revelado datos significativos sobre el estado actual del mercado inmobiliario en España, destacando las diferencias entre el alquiler y la hipoteca. Según los datos, el riesgo que asume una entidad financiera al otorgar un préstamo hipotecario es considerablemente menor en comparación con el riesgo que enfrenta un propietario al alquilar su vivienda. En 2024, únicamente el 2% de los hipotecados ha experimentado retrasos en el pago de cuotas, frente al 5% de los arrendatarios que han fallado en abonar su renta.
El informe también indica que el alquiler medio en España ha alcanzado los 850 euros mensuales para un piso de aproximadamente 70 metros cuadrados. En contraposición, la cuota hipotecaria media se sitúa en 650 euros, lo que implica que pagar una hipoteca es un 23,5% más económico que vivir de alquiler. Sin embargo, para acceder a la compra de una vivienda a través de financiación hipotecaria, es necesario contar con un ahorro medio de 50.000 euros, una cifra que puede resultar desalentadora para muchos potenciales compradores.
Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, ha afirmado que España es «un país de propietarios», con alrededor del 75% de la población en esta categoría. Según Bermúdez, el aumento del alquiler no se debe a una preferencia por esta opción, sino a la falta de alternativas viables para muchos ciudadanos. Así, ha subrayado la urgencia de incrementar la oferta de viviendas y de implementar políticas de ayuda para personas con un alto nivel de formación y expectativas salariales acordes con sus necesidades habitacionales.
La situación se agrava considerando que el salario medio neto mensual en España se sitúa en torno a los 1.700 euros. Los inquilinos, por esta razón, se ven obligados a destinar hasta el 50% de su salario al alquiler, mientras que los propietarios dedican un 38% a sus cuotas hipotecarias. Esta presión económica ha llevado a que muchos españoles no logren ahorrar, o lo hagan a niveles inferiores a los 300 euros mensuales, lo que resalta la urgencia de abordar la problemática del acceso a la vivienda en el país.