El Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) se convertirá en el nuevo referente para la actualización de las rentas en los contratos de alquiler de vivienda en España, conforme a lo estipulado por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, que busca garantizar el derecho a la vivienda. Este mecanismo, desarrollado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), tiene como objetivo frenar los incrementos desproporcionados en los precios de alquiler, promoviendo así mayor estabilidad y previsibilidad en el mercado.
El IRAV entrará en vigor el 2 de enero de 2025 y se aplicará obligatoriamente a los contratos de alquiler firmados a partir de mayo de 2023. Según la normativa, este índice se definirá como el menor valor entre la tasa de variación interanual del Índice de Precios de Consumo (IPC), la tasa de variación interanual del IPC subyacente y una tasa media ajustada basada en las expectativas de inflación a medio plazo, todo moderado por un coeficiente que establecerá el INE. Para el inicio de su aplicación en enero de 2025, el IRAV ha sido fijado en un 2,2%, lo que representa un cambio significativo en la forma en que se regularán las actualizaciones de renta.
Una de las características más destacadas del IRAV es su desvinculación del IPC, tradicionalmente utilizado como referencia para las actualizaciones de alquiler. Esta decisión busca mitigar el impacto de la volatilidad de este indicador, al tiempo que se proporciona una mayor certeza tanto a arrendatarios como a propietarios. La nueva normativa especifica que cualquier actualización de la renta deberá ser notificada al inquilino con al menos un mes de antelación y por escrito, incluyendo el último índice publicado por el INE.
El IRAV aplicará sin distinción entre propietarios particulares y grandes tenedores, y será igualmente relevante en áreas consideradas como tensionadas. El objetivo es equilibrar el mercado de alquiler, protegiendo a los inquilinos de aumentos indebidos y ofreciendo claridad y seguridad jurídica a los dueños de las propiedades.
El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana ha subrayado que el IRAV es una herramienta destinada a mejorar la transparencia en el mercado de alquiler, garantizando que las revisiones de las rentas sean justas y previsibles. Sin embargo, diversos expertos advierten que esta medida afectará principalmente a las renovaciones de contratos existentes, sin influir en los precios de los nuevos acuerdos.
En este nuevo panorama, es fundamental que tanto arrendadores como arrendatarios se informen sobre el funcionamiento del IRAV y las implicaciones legales que conlleva. Será crucial contar con el asesoramiento adecuado, como el que ofrece un despacho de abogados en Barcelona, para navegar adecuadamente en este contexto de cambios normativos. A partir de enero de 2025, el INE se encargará de actualizar y publicar mensualmente el IRAV, cuyos valores estarán disponibles en su sitio oficial.