El mercado inmobiliario español se encuentra en un periodo de transformación profunda, enfrentándose a desafíos y oportunidades derivados de la digitalización, la sostenibilidad y un entorno económico en constante cambio. Según el reciente informe de Catenon, titulado «España: Talento & búsqueda de ejecutivos en un mercado en transformación. Real Estate, Private & Institutional Investors and Banking», el sector está viéndose afectado por una reducción en la oferta de viviendas de alquiler, un creciente interés en los proyectos «build-to-rent», y una preferencia por activos sostenibles.
Borja Dávila, Executive Partner de Catenon, destaca la importancia de la innovación y la capacidad de adaptación a las nuevas demandas del mercado para 2025. La transformación del sector inmobiliario, financiero e inversor en España requiere que los actores del mercado respondan a la complejidad financiera y a la diversificación de inversiones en activos que van desde proyectos «build-to-rent» hasta logísticos y hoteleros. La colaboración estratégica, digitalización y sostenibilidad se erigen como esenciales para maximizar oportunidades en un mercado exigente y dinámico.
El informe revela que la oferta de viviendas de alquiler experimentó una contracción del 12% en 2024, resultando en un alza del 7% en los precios en ciudades como Madrid y Barcelona. Esta situación ha impulsado el interés por soluciones de «flex-living», aumentando un 15% las ventas en este segmento. La ralentización de la compra de viviendas, provocada por tasas de interés altas, ha incentivado el crecimiento del mercado de alquiler. No obstante, se prevé que la potencial bajada de tipos a finales de 2024 revitalizará el mercado inmobiliario.
El auge del comercio electrónico ha disparado la demanda de activos logísticos, con un incremento del 18% en la ocupación de almacenes y centros de distribución. En paralelo, los centros comerciales se reinventan hacia modelos de uso mixto para enfrentar la competencia digital, adoptando soluciones tecnológicas para mejorar la experiencia del cliente y aumentar la eficiencia operativa.
La esperada disminución de los tipos de interés podría revitalizar el sector residencial y hotelero. Esta bajada facilitaría un aumento del 8% en la concesión de hipotecas y favorece la renovación de activos hoteleros, especialmente en destinos turísticos como las Islas Baleares y la Costa del Sol, donde la demanda crece significativamente.
La sostenibilidad está en el centro de las nuevas inversiones inmobiliarias, con un 40% de las inversiones del 2024 destinadas a activos sostenibles. La preferencia por oficinas en zonas prime que priorizan la sostenibilidad refleja el interés creciente en este tipo de activos.
En el ámbito bancario, la digitalización y el enfoque en sostenibilidad están impulsando la recuperación. Un aumento del 8% en inversión digital está fortaleciendo la ciberseguridad y el desarrollo de soluciones fintech. Además, el crecimiento en la financiación de proyectos verdes destaca la demanda de especialistas en sostenibilidad y gestión ESG.
Finalmente, la búsqueda de talento especializado en digitalización y sostenibilidad se ha disparado. La demanda de roles como directores de sostenibilidad y asesores en tecnología inmobiliaria ha crecido un 25% en 2024, reflejando la importancia de estos perfiles en la transformación empresarial y la adaptación a un mercado competitivo.